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房產(chǎn)證只有夫妻一方名字賣房時候怎么辦

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2023-12-25   點擊數(shù):0

一、房產(chǎn)證只有夫妻一方名字賣房時候怎么辦

房產(chǎn)證只有夫妻一方名字賣房時候的辦法如下:

1.如果該房屋為夫妻一方個人財產(chǎn),賣方就只需要房產(chǎn)證上面所登記的產(chǎn)權人簽字辦理手續(xù)即可。

2.如果房屋為婚姻關系存續(xù)期間購買的,即使只有一人名字,也是屬于夫妻共有,賣房應當經(jīng)過夫妻雙方同意才可以。

二、夫妻房產(chǎn)分割要交稅嗎

夫妻房產(chǎn)分割不需要交稅。房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),離婚時將共有的房屋產(chǎn)權劃分給另外一方,房屋的所有權是沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,只不過是所有權由原來的兩人共有變?yōu)橐蝗怂小?/span>

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條的規(guī)定,個人無償贈與不動產(chǎn)權、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收增值稅:

(一)離婚財產(chǎn)分割

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者直接贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(四)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、夫妻共同財產(chǎn)怎么認定

對夫妻共同財產(chǎn)認定方式如下:

1.夫妻將該財產(chǎn)約定為夫妻共同財產(chǎn),并訂立的書面約定。

2.該財產(chǎn)在婚姻關系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn),具體包括:

(1)工資、獎金。

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益。

(3)知識產(chǎn)權的收益等。

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