戀愛時共同買房是甜蜜的承諾，分手后
房產(chǎn)分割卻成了棘手難題。近日，不少網(wǎng)友咨詢：“戀愛期間男方出資買房，分手后房子怎么分？” 今天就帶大家一文理清法律要點(diǎn)，避免 “人財(cái)兩空”！
1?? 男方全資購買，登記在自己名下
這種情況最簡單！根據(jù)《民法典》第 308 條，戀愛期間雙方無夫妻關(guān)系，房產(chǎn)登記在男方名下且由其全資購買，通常會被認(rèn)定為男方個人財(cái)產(chǎn)。女方若未出資，無權(quán)要求分割。劃重點(diǎn)：保留好購房合同、付款憑證等證據(jù)，證明房產(chǎn)與對方無關(guān)。
2?? 男方全資購買，登記在女方名下
此時可能有兩種認(rèn)定：
- 視為贈與：若男方明確表示將房產(chǎn)贈與女方（如書面協(xié)議、聊天記錄等），且已完成過戶，房產(chǎn)歸女方所有。
- 按共有財(cái)產(chǎn)分割：若無法證明贈與合意，法院可能認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)雙方貢獻(xiàn)分割。例如，男方能證明全資購房，女方可能需返還出資或補(bǔ)償部分房款。
3?? 雙方共同出資購買
無論登記在誰名下，原則上按出資比例分割。若有書面協(xié)議約定份額，法院會優(yōu)先尊重協(xié)議；若無協(xié)議，需提供轉(zhuǎn)賬記錄、共同還貸證明等證據(jù)。例如，雙方共同支付首付并還貸，法院可能判決按實(shí)際出資比例分配，或因無法確定份額而等額分割。
4?? 以結(jié)婚為目的購房
若購房時明確以結(jié)婚為前提（如雙方溝通記錄、親友證言等），可能被認(rèn)定為 “附條件贈與”。若最終未能結(jié)婚，男方可主張撤銷贈與，要求女方返還房產(chǎn)或出資。例如，法院曾判決：男方為結(jié)婚購房登記在女方名下，女方分手后另嫁他人，房屋歸男方所有。
律師建議：
- 保留證據(jù)：出資憑證、購房合同、聊天記錄等務(wù)必妥善保存。
- 簽訂協(xié)議：戀愛期間購房，建議通過書面協(xié)議明確房產(chǎn)份額、出資方式及分割條件，避免糾紛。
- 理性溝通：若已分手，盡量協(xié)商解決；協(xié)商不成，及時咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑維權(quán)。
戀愛時的承諾美好，但涉及大額財(cái)產(chǎn)仍需理性對待。轉(zhuǎn)發(fā)給你關(guān)心的人，一起學(xué)法避坑，守護(hù)權(quán)益！??
