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戀愛分手,男方買房如何分割?

來源:離婚律師網   作者:未知  時間:2025-03-28   點擊數:0

戀愛時共同買房是甜蜜的承諾,分手后房產分割卻成了棘手難題。近日,不少網友咨詢:“戀愛期間男方出資買房,分手后房子怎么分?” 今天就帶大家一文理清法律要點,避免 “人財兩空”!

 

1?? 男方全資購買,登記在自己名下
這種情況最簡單!根據《民法典》第 308 條,戀愛期間雙方無夫妻關系,房產登記在男方名下且由其全資購買,通常會被認定為男方個人財產。女方若未出資,無權要求分割。劃重點:保留好購房合同、付款憑證等證據,證明房產與對方無關。

 

2?? 男方全資購買,登記在女方名下
此時可能有兩種認定:

 

  • 視為贈與:若男方明確表示將房產贈與女方(如書面協議、聊天記錄等),且已完成過戶,房產歸女方所有。
  • 按共有財產分割:若無法證明贈與合意,法院可能認定為共有財產,根據雙方貢獻分割。例如,男方能證明全資購房,女方可能需返還出資或補償部分房款。

 

3?? 雙方共同出資購買
無論登記在誰名下,原則上按出資比例分割。若有書面協議約定份額,法院會優先尊重協議;若無協議,需提供轉賬記錄、共同還貸證明等證據。例如,雙方共同支付首付并還貸,法院可能判決按實際出資比例分配,或因無法確定份額而等額分割。

 

4?? 以結婚為目的購房
若購房時明確以結婚為前提(如雙方溝通記錄、親友證言等),可能被認定為 “附條件贈與”。若最終未能結婚,男方可主張撤銷贈與,要求女方返還房產或出資。例如,法院曾判決:男方為結婚購房登記在女方名下,女方分手后另嫁他人,房屋歸男方所有。

 

律師建議:

 

  • 保留證據:出資憑證、購房合同、聊天記錄等務必妥善保存。
  • 簽訂協議:戀愛期間購房,建議通過書面協議明確房產份額、出資方式及分割條件,避免糾紛。
  • 理性溝通:若已分手,盡量協商解決;協商不成,及時咨詢專業律師,通過法律途徑維權。

 

戀愛時的承諾美好,但涉及大額財產仍需理性對待。轉發給你關心的人,一起學法避坑,守護權益!??

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