離婚時確定房屋價(jià)值的目的無非是分割房產(chǎn)或者在財(cái)產(chǎn)的整體分割中將房產(chǎn)折價(jià)，因此，無論從實(shí)體上還是從程序上，確定房屋價(jià)值的具體操作都與分割方案密切相關(guān)。根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》的規(guī)定，夫妻離婚時房產(chǎn)的價(jià)值有以下幾種確定方式：

　　(1)雙方認(rèn)可的價(jià)格。如果雙方能對房屋的歸屬和折價(jià)補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成一致意見，那么依據(jù)財(cái)產(chǎn)自由的原則，只要不存在損害第三人或者國家利益的情形，根據(jù)雙方認(rèn)可的價(jià)格達(dá)成的處分協(xié)議是有法律效力的。此種方式可以處理的房產(chǎn)范圍比較廣泛，例如，因涉及第三人財(cái)產(chǎn)或尚未取得房產(chǎn)證等而被法院要求另訴的，都可以雙方認(rèn)可的價(jià)格協(xié)議解決，既省卻了一筆不菲的評估費(fèi)，又避免了訴累。

　　(2)競價(jià)方式確定房屋價(jià)格。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)采用競價(jià)方式由出價(jià)高者得。

　　(3)拍賣方式處理房產(chǎn)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。對于雙方均不主張房屋所有權(quán)，且該房屋屬于可以出售的房產(chǎn)，如果雙方均提出申請，可以對此房屋進(jìn)行拍賣，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　(4)評估確定房屋的價(jià)值。這是實(shí)踐中最常采用的確定房屋價(jià)值的方式。在雙方對房子的歸屬和對另一方的折價(jià)補(bǔ)償達(dá)不成一致意見的情形下，經(jīng)一方或雙方申請，可以對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以此評估價(jià)作為分割房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)。

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