【婚姻法司法解釋(三)第七條】

　　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　【解讀】

　　1.本條第一款解讀

　　婚后一方父母出資購(gòu)房且登記在自己子女名下，該房產(chǎn)屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。該條是對(duì)婚姻法司法解釋(二)第二十二條第二款徹底顛覆。

　　該條規(guī)定體現(xiàn)了立法者保護(hù)房屋購(gòu)買者利益的良苦用心，實(shí)際上體現(xiàn)了高房?jī)r(jià)對(duì)婚姻倫理的沖擊，這樣的立法Σ害和諧的婚姻家庭關(guān)系，等于變相鼓勵(lì)投資房地產(chǎn)。

　　父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資完全可以通過(guò)借貸關(guān)系來(lái)解決，離婚時(shí)首先用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，除此之外，還可以規(guī)定父母的出資是對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與行為，至于子女和其配偶之間對(duì)房產(chǎn)是按共同所有還是按份共有或按份的比例，交由他們自己處理。

　　該條規(guī)定很明顯是針對(duì)父母全額出資，如果父母是是部分出資，剩余房款由其配偶出資或者由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，而產(chǎn)權(quán)還登記在出資人子女名下的，此時(shí)不能認(rèn)定為是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2.本條第二款解讀

　　婚后雙方父母均出資購(gòu)房，除另有約定外，該房產(chǎn)屬雙方按份共有。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百零八條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。

　　結(jié)合本條第二款的規(guī)定，只要父母雙方均出資，在沒有約定或者約定不明的情況下，所購(gòu)房屋也可以認(rèn)定為按份共有，而不是共同共有，雖然此項(xiàng)規(guī)定對(duì)物權(quán)法有突破性的規(guī)定，但在房?jī)r(jià)居高不下的背景下，可以防止一方以婚姻作為交易的投資行為，打破了部分人惡意的結(jié)婚離婚，結(jié)上幾次婚就可以分得大筆財(cái)產(chǎn)的夢(mèng)。