【案例一】

　　男方買房登記準(zhǔn)丈母娘名下

　　年滿40周歲的曾先生愛上20周歲的肖小姐，經(jīng)過相處一段時間后，肖小姐帶上自己的母親羅女士一起居住在羅先生住處。為了結(jié)婚，曾先生出資150萬讓肖小姐、羅女士買房準(zhǔn)備結(jié)婚用,另外還出資80萬元讓肖小姐、羅女士回江西老家購買房產(chǎn)。而這套結(jié)婚用房卻登記到了羅女士的名下,因為羅女士擔(dān)心女兒吃虧,堅持將房產(chǎn)先登記在她的名下,由她看著房子,以此監(jiān)督男方。買房半年后，曾先生與肖小姐的感情難以維系，最終分手，但是房子的問題讓羅先生頭痛。羅女士拒絕退還房子，最終曾先生向法院起訴，要求肖小姐、羅女士歸還房產(chǎn)和購房余款。

　　【案情調(diào)查】

　　法院在審理該案中,查證了涉案多人的銀行賬戶資金流動情況,認(rèn)定購買涉案房產(chǎn)確實是由曾先生出資的。而這套登記在羅女士名下的涉案房產(chǎn),法院也認(rèn)定曾先生應(yīng)該為實際所有人。法院認(rèn)為,曾先生作為一個工薪階層通常情況下不可能將價值150萬的房子作為禮物贈與兩母女,而即使是贈與,也應(yīng)該算是有附帶條件的贈與,即以結(jié)婚為條件的贈與,而在未能締結(jié)婚姻的情況下,因條件未能成就,因此所涉贈與關(guān)系應(yīng)予解除。

　　【法院判決】

　　法院最終支持曾先生的訴求,判決涉案房產(chǎn)歸曾先生所有,肖小姐、羅女士返還購房余款90余萬元及利息。

　　【相反案例】

　　共同出資購房登記女方名下

　　香港人薛某和廣東人鐘女士是一對情侶,兩人年紀(jì)相差了20歲,在福田區(qū)漁農(nóng)村同居多年。2006年,兩人在漁農(nóng)村買了一套房產(chǎn),其中薛某出資26萬,鐘女士出資24萬,房產(chǎn)證上寫的是鐘女士名字。

　　后來,鐘女士離開深圳到其他城市工作,涉案房子由薛某隔成了兩間進(jìn)行出租,而兩人的感情也隨著分居最終走向了破裂。2013年,鐘女士向薛某索取房子未果,遂鬧上了法庭。

　　法院審理后認(rèn)為,案涉房屋登記在鐘女士名下,薛某雖然主張其才系房屋真權(quán)利人,但未提交證據(jù)證明涉案房屋在購買時兩人對權(quán)屬有明確約定。因此法院認(rèn)定鐘小姐系涉案房產(chǎn)的權(quán)利人,判薛某將涉案房產(chǎn)返還給鐘小姐。

　　【成都資深離婚律師沈輝解析】

　　約定優(yōu)先 誰出資誰享有

　　非婚同居期間的財產(chǎn)關(guān)系與婚姻家庭法相關(guān)聯(lián),但在我國目前的立法體例下,尚不能適用婚姻家庭法的規(guī)則進(jìn)行處理,畢竟,同居者并非都有結(jié)婚的意思,即使是有結(jié)婚意圖的同居,該意圖也缺乏強(qiáng)制性的約束力。

　　首先應(yīng)當(dāng)堅持約定優(yōu)先的原則,如當(dāng)事人對房產(chǎn)的權(quán)屬有約定,在該約定未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,就應(yīng)當(dāng)先行適用該約定;在雙方無法達(dá)成一致意見的情況下,應(yīng)當(dāng)按照誰出資、誰享有的原則進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定和分配。同時,對于沒有出資、但實際上對同居期間的生活、家務(wù)等方面投入過多的一方,可以考慮公平的原則予以適當(dāng)照顧。

　　如何認(rèn)定雙方有婚意,可以根據(jù)雙方共同生活時對外的稱謂、有無舉辦“婚禮”、有無采取訂婚等行為以及同居時間的長短等確定。

　　兩則案例中，案例一，曾先生獲得房產(chǎn)，關(guān)鍵在于自己有出資證明，法院認(rèn)定這個贈與合同是附條件的贈與合同，條件沒有達(dá)成，贈與合同不能生效，及時辦理了房產(chǎn)登記，這個也打破了登記在誰名義就是誰的財產(chǎn)的說法。案例二，薛某無法提供證據(jù)證明自己進(jìn)行了出資，房子登記在鐘女士名下，理所當(dāng)然認(rèn)為房子是鐘女士的個人財產(chǎn)。

　　溫馨提示：婚前購買房子，不是登記在自己名下，為避免以后的麻煩，一定要保留好出資證明或者是雙方的錄音，以便能夠取回自己的出資購買的房子。