【基本案例】

　　張某與周某婚后購買了一套住房，并將周某婚前所有的一套小房出租。后來雙方出現(xiàn)感情問題，準(zhǔn)備協(xié)議離婚。但是在財(cái)產(chǎn)分割問題上，雙方對(duì)周某的婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何處理發(fā)生了爭執(zhí)。張某認(rèn)為，丈夫周某名下的房屋所產(chǎn)生的升值利益以及租金應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);周某則認(rèn)為，自己婚前的房產(chǎn)及其收益均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么本案中，周某的這套房子獲得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

　　【法律分析】

　　根據(jù)我國《婚姻法》以及相關(guān)司法解釋規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);另外，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動(dòng)增值兩個(gè)部分。自然增值指財(cái)產(chǎn)因通貨膨脹或價(jià)格上漲等非因當(dāng)事人主觀努力而產(chǎn)生的價(jià)值增加。主動(dòng)增值是指由于雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)付出勞務(wù)、投資、管理等智力和勞動(dòng)所產(chǎn)生的增值。

　　綜上所述，本案中，周某個(gè)人所有的房屋的自然增值部分依然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張某無權(quán)要求分得其中的一部分。但是，該房屋出租獲得租金收益，屬于房屋的主動(dòng)增值，按照上述規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以張某對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)有權(quán)分得其中的一部分。