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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
簡析婚姻財產(chǎn)公證的利弊?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-11-11 點擊數(shù):21
財產(chǎn)公證律師
婚前財產(chǎn)公證,是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請,提出申請時應(yīng)當(dāng)提交以下材料:申請人的身份證明;協(xié)議書(可在律師指導(dǎo)下完成);有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證);其他有關(guān)的證明材料。
實際生活中,兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證,一般來說,比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證,比較難舉證的財產(chǎn),需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn),如房子、汽車等,因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn),像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品,為避免離婚時無法說明白,需要婚前財產(chǎn)公證。舉個例子,如果一方婚前有一套房產(chǎn),結(jié)婚期間,房子拆遷,這筆補(bǔ)償款就是個人財產(chǎn)。拿到這筆補(bǔ)償款后,如有必要,就要及時進(jìn)行婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn),如果不公證,發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn)。
婚前財產(chǎn)公證是以減少財產(chǎn)糾紛為目的,也是新婚夫婦的理性選擇,一方面,一紙公證至少可從物質(zhì)上約束著夫妻雙方對婚姻負(fù)責(zé),有利于家庭和睦與社會和諧。另一方面,結(jié)婚和離婚都是當(dāng)事人的自主選擇,按照事先已經(jīng)進(jìn)行的婚前財產(chǎn)公證內(nèi)容進(jìn)行財產(chǎn)的分配,在離婚過程中減少大量調(diào)查、取證、判斷、執(zhí)行等事項,有利于司法效率提高。只要婚前財產(chǎn)協(xié)議不違反法律禁止性規(guī)定,即使不經(jīng)公證也具有法律效力。當(dāng)然,對婚前財產(chǎn)協(xié)議做公證更為保險,尤其在是一方丟失協(xié)議的情況下,公證機(jī)關(guān)保留的協(xié)議將具有重要的證據(jù)作用。
然而凡事都具有兩面性,在我國現(xiàn)有法律框架內(nèi),婚前財產(chǎn)公證也有很多弊端,主要有以下幾個方面:1、有當(dāng)事人為了躲避債務(wù)而進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證,例如某人在婚前擁有一定的財產(chǎn)和一些債務(wù),他為了躲避這些債務(wù)而結(jié)婚,便將自己的婚前財產(chǎn)公證給未婚妻所有,這無疑會損害債權(quán)人利益。2、婚前財產(chǎn)公證在一定程度上會損害夫妻之間的感情。3、婚前財產(chǎn)公證會導(dǎo)致一定程度的不公平,尤其對于一些安心于家事勞動的家庭婦女而言,例如有的夫妻在結(jié)婚前進(jìn)行了婚前財產(chǎn)公證將房屋等財產(chǎn)歸男方所有,十幾年的婚姻過程中,女方專注于家事勞動、照顧子女、侍奉公婆,家庭財產(chǎn)也主要在男方掌握中,這時候發(fā)生婚變,男方拋棄了女方和孩子,那么她和孩子的處境將會十分艱難。4、婚前財產(chǎn)公證無法保護(hù)無形資產(chǎn)。例如在知識產(chǎn)權(quán)方面的積累,雙方努力創(chuàng)造出的產(chǎn)品品牌等無形財產(chǎn),凝聚著雙方的努力和互相幫助,該如何保護(hù)這部分財產(chǎn),婚前財產(chǎn)公證制度無法在技術(shù)上做到合情合理。
由于每個家庭具體情況不同,現(xiàn)代社會的離婚率越來越高,而離婚時雙方爭議最大的一個問題就是財產(chǎn)問題,而婚姻中的男女婚前財產(chǎn)公證現(xiàn)有的很多弊端,我們建議男女雙方在進(jìn)行夫妻財產(chǎn)約定之前,除了雙方妥善而誠信的進(jìn)行溝通以外,也應(yīng)該根據(jù)自己家庭的具體情況咨詢專業(yè)律師,以尋求對于家庭最大的保護(hù)。婚姻本來就應(yīng)該是以愛情為基礎(chǔ),達(dá)成婚前財產(chǎn)協(xié)議不僅不會淡化這一點,反而由于對婚前財產(chǎn)的歸屬有了明確的約定從某種程度上是強(qiáng)化了婚姻的愛情基礎(chǔ)。
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