婚姻家庭律師網

　　（一）離婚房產分割的類型

　　在實踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜。主要可分為以下幾種類型。

　　一、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋如何分割？

　　這是最簡單，也是最好處理的一種情形。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

　　二、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋如何分割？

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定也是如此的。

　　三、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

　　四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　該問題實際上就是，房產證的取得與房屋產權歸屬有無關系的問題。筆者認為，房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋如何分割？

　　根據關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

　　六、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？

　　關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規定，（1）父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；（2）父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　七、房產證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？

　　比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

　　八、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？

　　在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

　　（二）離婚舉證技巧

　　一、證明當事人（原、被告）的訴訟主體資格的證據

　　1、證明原、被告是夫妻關系的證據，如結婚證、婚姻關系證明書、戶口簿以及身份證。

　　2、如涉及構成事實婚姻的，應提交居委會或村委會出具的證明。

　　3、證明被告下落不明的，應提交被告住所地或經常居住地村委會、居委會或公安機關的證明。

　　二、證明婚姻關系破裂的證據

　　1、如涉及家庭暴力，應提交法醫鑒定，提出證人。

　　2、如涉及吸毒、賭博行為的，應提交居委會或村委會或公安機關出具的證明；涉及行政處罰、刑事犯罪的，應提交有關處罰決定或判決書。

　　3、如涉及有重婚行為或有配偶與他人同居的，應提交上述行為相關的結婚證、子女出生證、居住證明、相片或居委會、村委會、公安機關出具的證明等證據。

　　4、因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力、虐待遺棄家庭成員引起離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。

　　三、證明由一方撫養子女為宜的證據

　　1、證明一方經濟狀況良好的，應提交工資單或其它合法收入的證明，或提交有關居住情況的證據。

　　2、如涉及10周歲以上未成年子女的，應提交子女本人愿跟隨父或跟母生活的相關證據。

　　四、證明婚姻關系存續期間有共同財產的證據

　　1、證明有房產的，應提交房產證或購房合同、交款發票或出資證明。

　　2、證明有銀行存款并申請法院調查的，應提交銀行帳號；證明有股票并申請法院調查的，應提交股東代碼、資金帳號；證明有車輛的，應提交行駛證、車牌號。

　　3、證明對方在公司擁有股權的，應提交該公司的工商登記情況、出資的證明等。

　　4、證明一方有債權債務的，除提交借據以外，必須有相關的證據佐證。

　　5、證明夫妻雙方財產有約定的，必須提交協議書等相關的證據。

　　6、如申請法院調查取證但不能提供以上線索的，依法駁回申請。

　　五、有具體的訴訟請求金額的，應提交訴訟請求金額的計算清單。

　　（三）離婚前的必要準備

　　為了在離婚訴訟過程中處于有利的地位，爭取到更多的權益，在離婚訴訟的過程中，一定要做好以下準備：

　　（一）一旦出現婚姻麻煩，并已經產生離婚的念頭，一定盡早到婚姻專職律師處進行一個詳細的全面的咨詢，這些咨詢包括雙方婚姻狀況、財產情況、債務情況、子女情況，律師的咨詢會根據你的案情和婚姻糾紛的具體情況進行分析，并給予一個總括性的指導意見，便于當事人的后期操作。

　　（二）盡可能的保存好有效的證件、財產憑證等。通常情況下，當事人在日常生活中未發生矛盾時一般對此毫無戒備，但請您早作準備，以防萬一。因為大多數婚姻案件中弱勢一方總是在這方面根本從未留心。上述資料包括：結婚證、購房協議或房產證、車輛買賣合同、發票、存折存單、借條、股票帳戶、貴重財產發票……上述憑證即使拿不到原件，也應當保存復印件留做底案，帳戶號均要詳細作記錄。

　　（三）個人財產及物品妥善保管，以防被對方拿走，婚姻案件中經常發生一方當事人的工資卡、手機、個人貴重首飾，甚至是自己父母贈予的有價值財產被另一方奪走的情況。

　　（四）注意保存或取得與婚姻訴訟有關的證據：這些證據包括針對夫妻感情確實破裂的，包括針對夫妻共同財產或債務的，包括針對對子女撫養監護權的方方面面，例如有的女性遭受了家庭暴力，未及時報警并就醫，造成了證據的滅失，再比如夫妻曾簽署過書面的離婚協議書又丟失了。婚姻訴訟不同于其它民事經濟案件的訴訟，證據的取得很大程度上依賴于當事人在日常生活中的收集和積累，這對婚姻關系中的一方就提出了更高的法律自我保護意識的要求。因此，建議當事人在證據取得方面，在律師的指導下，盡早著手準備。

　　（五）保持冷靜，抓住有利時機進行離婚的談判或調解工作：許多婚姻糾紛不一定需要對簿公堂才能解決，通過親友的介入或律師的介入，在雙方中間進行調解，有時也能促成雙方和氣的解除婚姻關系。這樣可以避免夫妻雙方耗時耗財，又能避免雙方互相攻擊和傷害，避免了離婚以后雙方關系僵化，為維護社會生活的良好秩序也起到了一定作用。

　　（六）一旦條件成熟，立即著手準備起訴的材料，包括確定法院的管轄權，書寫民事起訴書、授權委托書，準備結婚證、身份證、大宗財產憑證及訴訟費，同時要提起財產保全的，還應當書寫“財產保全申請書”，請求人民法院主動調查搜集證據的，還應當準備“調查申請書”，另外所有的相關證據材料都應當全部備份。

　　在上述相關環節準備好以后才能正式啟動離婚訴訟程序，才能最大程度的降低訴訟風險

　　（四）離婚時的經濟補償

　　婚姻法第一線40條規定：夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫養子女，照顧老人，協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時，有權向另一方提出補償。另一方應當補償。此條款規定了婚姻法的分別財產制中的補償制度。理解‘該條款，要注意以下要件：

　　1，僅適用于夫妻財產約定制下的財產分割。

　　2，夫妻一方即要求補償方必須在家庭中付出了更多的義務。

　　3，這種要求是債權性質的民事權利。提出要在離婚之時。不離婚和離婚之后，都沒有權利提出。這種權利是債權性質，因此，可以放棄，也可以要求。