離婚財產(chǎn)律師

　　一、案情

　　原告李某，女；被告徐某，男。1999年，李某所在單位長沙鐵路總公司集資建房。同年6月22日，李某向單位預(yù)交集資建房款64 626元。2001年5月，李某經(jīng)人介紹與徐某認識，于同年8月9日登記結(jié)婚。婚后夫妻感情尚可。隨著時間的推移，雙方性格不和逐漸明顯。李某認為徐某愛打麻將不顧家，徐某則對李某與同事外出心存猜忌。雙方經(jīng)常爭吵，夫妻感情逐漸惡化。2002年6月30日，李某與長沙鐵路總公司簽訂《集資建房合同》，明確李某購買長沙鐵路總公司坐落在長沙市雨花區(qū)駱家壩的7棟603號房屋，購房款為59 812元。同年7月9日，買賣雙方結(jié)算購房款，長沙鐵路總公司實際收取李某購房款59 811元，將多交的購房款4 815元予以退還。2003年2月24日，長沙市管理局給該房屋登記并發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，登記所有權(quán)人為李某。

　　原告李某訴稱：李某與徐某于2001年5月經(jīng)人介紹認識，在沒有充分了解的情況下于2001年8月9日匆忙登記結(jié)婚。婚后一年多時間里，夫妻感情尚可。隨著時間的推移，雙方性格上的不和越來越明顯。徐某經(jīng)常晚上外出打麻將至深夜不歸，讓李某一人孤單在家。李某有時和同事外出則遭到徐某無端猜忌并大打出手。雙方夫妻感情已經(jīng)破裂，請求法院判決準許離婚。關(guān)于共同財產(chǎn)分割，駱家壩的7棟603號房屋是李某于1999年6月購買的單位集資房，屬于婚前個人財產(chǎn)，應(yīng)歸李某所有。

　　被告徐某辯稱：同意離婚。導致雙方夫妻感情破裂的原因不在于徐某。李某沒有證據(jù)證明徐某存在訴稱的陋習。駱家壩7棟603號房屋的產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚后取得，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求平等分割。

　　二、審判

　　湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院審理認為：李某與徐某認識不久后即登記結(jié)婚，婚前感情基礎(chǔ)一般。婚后夫妻感情尚可，但隨著時間的推移，雙方性格和生活習慣的差異逐漸明顯，雙方相互埋怨、猜忌，經(jīng)常發(fā)生爭吵，以致夫妻關(guān)系逐漸惡化。現(xiàn)李某要求離婚，徐某亦同意離婚，足以表明雙方夫妻感情已經(jīng)破裂。雙方自愿離婚，依法應(yīng)予準許。關(guān)于財產(chǎn)分割問題，雙方共同居住的長沙市雨花區(qū)駱家壩7棟603號房屋是李某于結(jié)婚前個人出資購買的單位集資房，雖然房屋所有權(quán)證在登記結(jié)婚后填發(fā)，但該房屋應(yīng)屬于李某的婚前個人財產(chǎn)。依照《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(一)項、第三十二條第二款的規(guī)定，判決：準許李某與徐某離婚;確認長沙市雨花區(qū)駱家壩7棟603號房屋是李某的婚前財產(chǎn)，歸李某所有。判決后，雙方當事人均未上訴，判決已經(jīng)產(chǎn)生法律效力。

　　三、評析

　　修正后的《婚姻法》對夫妻離婚時一方的婚前財產(chǎn)的歸屬問題規(guī)定得很明確，即根據(jù)第十八條：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)......”的規(guī)定，婚前財產(chǎn)在離婚時歸一方所有，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是，如何認定婚前財產(chǎn)，則屬于一個事實問題，也是適用以上法律規(guī)定必須預(yù)先確定的前提問題。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，財產(chǎn)的種類也越來越呈現(xiàn)出多樣化、復雜化的趨勢，財產(chǎn)的具體情況有時因案而異。這就要根據(jù)案件的實際情況，準確判斷爭議的財產(chǎn)屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。本案即是要解決一方婚前獨自出資購買，由于客觀原因婚后才取得產(chǎn)權(quán)證且登記在一方名下的房屋是否一方婚前財產(chǎn)的問題。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋作為典型的不動產(chǎn)，認定其所有權(quán)歸屬以政府房產(chǎn)管理部門進行登記，頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》為判別標志。在未取得《房屋所有權(quán)證》的情況下，即使當事人交付了購房款，也不能認為已經(jīng)享有該房屋的所有權(quán)，只享有要求賣方履行過戶登記義務(wù)的債權(quán)。因此，取得《房屋所有權(quán)證》的時間就是當事人獲得房屋所有權(quán)的時間。《婚姻法》第十七條關(guān)于如何認定夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，突出了財產(chǎn)的形成或取得的時間是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即男女雙方登記結(jié)婚后。一般情況下，如果《房屋所有權(quán)證》登記在一方的名下，而且登記時間在男女雙方登記結(jié)婚之前，該房屋無疑應(yīng)當屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，除非雙方結(jié)婚后以書面形式明確約定了該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)。

　　本案爭議房產(chǎn)的特殊之處在于，購房款系李某婚前獨自負擔，但因為客觀原因，《房屋所有權(quán)證》于雙方結(jié)婚后取得。根據(jù)上文關(guān)于憑《房屋所有權(quán)證》認定權(quán)利歸屬的分析，似乎應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這樣認定顯然對李某不公。因為夫妻共同財產(chǎn)一般都是夫妻雙方共同勞動所得，都對財產(chǎn)的形成作出了貢獻。至于貢獻大小則在所不問。本案爭議的房產(chǎn)僅僅是因客觀原因于登記結(jié)婚后取得《房屋所有權(quán)證》，但購房款系李某一方于婚前全額支付，婚前婚后徐某均沒支付購房款，沒對房屋的取得作出任何貢獻，故涉訴房屋應(yīng)當認定為李某一方的婚前財產(chǎn)，在離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。