離婚前私自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦?

　　1、轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方的，離婚時(shí)，發(fā)現(xiàn)一方擅自過(guò)戶(hù)的事實(shí)。可以到房地產(chǎn)交易中心，查詢(xún)交易的時(shí)間以及交易的對(duì)象。確定交易時(shí)間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣(mài)房款已消耗殆盡的事由。確定交易對(duì)象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否是公平交易，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。然后，去法院提起訴訟。

　　2、贈(zèng)與的，未過(guò)戶(hù)的，可以直接請(qǐng)求法院確認(rèn)贈(zèng)與行為無(wú)效。過(guò)戶(hù)的，可到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)證據(jù)。查詢(xún)受贈(zèng)人的情況，進(jìn)而提起訴訟。

　　3、以他人名義買(mǎi)房的，最常見(jiàn)的是以父母兄妹的名義購(gòu)買(mǎi)。如果一方并不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。

　　4、婚前雙方出資購(gòu)房記在一人名下的，此時(shí)最重要的就是買(mǎi)房出資證明。因此，注意查詢(xún)出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí);在此提醒以下，婚前購(gòu)房出資切記，要將自己名子寫(xiě)入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議，避免出現(xiàn)離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，損害自己的利益。

　　夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效?

　　1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，是無(wú)權(quán)處分的行為，如果得不到另一方的追認(rèn)，所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同就是無(wú)效合同。買(mǎi)受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記，就不構(gòu)成善意取得。

　　2、夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給雙方的親屬或其他有利害關(guān)系的第三人，如果第三人明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方的同意，則單方處分無(wú)效。

　　夫妻一方將共同財(cái)產(chǎn)單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的人，則對(duì)其善意的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意，其不能被認(rèn)定為善意第三人，夫妻一方單方對(duì)該共同財(cái)產(chǎn)的處分無(wú)效。

　　3、夫妻一方擅自處分房產(chǎn)因受讓方善意取得而有效。

　　登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應(yīng)予以支持。