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沒拿到房產證的房子離婚時能分割嗎

來源：離婚律師網   作者：未知  時間：2017-01-13   點擊數：25

 

 李女士在鄭州市鄭東新區某外貿公司上班，2012年，她與未婚夫張先生購置了一套房產，2015年年底交房，因此，他們并沒有拿到房產證，購房合同上寫的是她和張先生兩個人的名字。2013年五一期間，李女士與張先生結婚了。婚后，兩人感情一直不和，近日又因為婆媳關系緊張，二人大吵一架后準備離婚。李女士聽朋友說，沒有取得房產證的房子，不會被法院認定為共同財產。她想知道，如果離婚的話，這套房子是否可以作為夫妻共同財產進行分割？

由于夫妻雙方作為買受人，沒有交清全部購房款，所以房子沒有房產證，離婚時尚未取得房屋所有權。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》中的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不判決房屋所有權歸誰，而應當根據實際情況，判決房屋由誰使用。不過法律也同時規定，當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提訴。

    所以，根據上述規定，如果李女士與丈夫離婚時，在房屋分割問題上難以達成一致，向法院起訴的話，法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。這是因為，房屋產權的分割必須建立在房屋產權明晰的基礎上，即離婚時分割的房屋，必須有產權證證明其屬于夫妻共同財產。如果夫妻離婚時，房子沒有產權證，那么法院就無法確定所爭議的房屋是不是屬于夫妻共同財產，也無法分割房屋所有權。因此，李女士現在只能通過與丈夫協商的方式決定怎樣分割房子。

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