需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

　　1、婚前，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；

　　2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的；

　　公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

　　無需做婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

　　2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

　　因?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

　　3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

　　這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。

　　4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

　　這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。