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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
贈與合同撤銷權(quán)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2020-03-25 點擊數(shù):60
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,贈與合同撤銷權(quán)分為任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。
任意撤銷權(quán)是指贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用任意撤銷權(quán)。
法定撤銷權(quán)是指受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。此外贈與人行使法定撤銷權(quán),應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
對于法定撤銷權(quán)的行使理由,應(yīng)該如何理解?以下將一一分析:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
贈與行為本身是基于一定的道德、情感關(guān)系而產(chǎn)生的,當贈與行為所依據(jù)的某種道德情感關(guān)系消失時,行為便沒有了存在的理由與價值。但法條中“嚴重侵害”并沒有明確細化的標準,依賴于法官的自由裁量。
(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
此項規(guī)定的理由與第一項一致,即基于一定的道德情感關(guān)系。因受贈人與贈與人之間本身存在扶養(yǎng)與被扶養(yǎng)的關(guān)系。贈與人基于確信受贈人將負擔扶養(yǎng)贈與人義務(wù)之情形下,方?jīng)Q定為贈與之行為,即可將扶養(yǎng)義務(wù)作為此種贈與行為所附的條件。贈與行為完成后,受贈人若不履行撫養(yǎng)義務(wù),法律賦予贈與人撤銷權(quán),方是還原贈與行為的本意。
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)
《合同法》第190條規(guī)定:“贈與可以附義務(wù)。 贈與附義務(wù)的,受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。”當然,本條所規(guī)定之“附義務(wù)”,并不是買賣合同、租賃合同等之中支付相應(yīng)對價的義務(wù),這里所附之義務(wù),的價值一般是小于贈與標的物之價值的。如上文,將贈與行為的原因是受贈人于約定之初同意贈與人所要求之義務(wù)并承諾履行,贈與人方?jīng)Q定將標的物為贈與。受贈人連所附的小于贈與物價值的義務(wù)都不履行,勢必破壞了雙方贈與關(guān)系的基礎(chǔ),在違背誠實信用原則的同時亦是對合同約定之違反,既然受贈人已違反,法律若再強求贈與人履行交付義務(wù),將增加贈與人負擔,更加違反合同的公平原則。
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