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一方購房夫妻共同還貸 如今鬧離婚房產分割難

來源：離婚律師網   作者：未知  時間：2015-04-09   點擊數：9

　　【法律咨詢】

　　市民姚女士來咨詢離婚財產分割問題，她和丈夫準備離婚，如今矛盾集中在房產分割上。據介紹，房產是姚女士的丈夫在婚前購買的，當時丈夫簽訂了購買合同付了首付，然后兩人領證結婚。辦理房產證時，房產登記在了姚女士丈夫的名下。婚后，姚女士和丈夫一起還貸款，現在還有一部分貸款沒有還。那么，這套房子該如何分配?

　　【律師解答】

　　成都資深婚姻家庭律師沈輝介紹，《婚姻法》司法解釋(三)第10條規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

　　姚女士的丈夫婚前簽訂的房產買賣合同，并以個人財產支付首付款，婚后夫妻共同還貸，房產登記在姚女士丈夫名下。在分割房產時，尚未歸還的貸款為姚女士丈夫的個人債務。婚后雙方共同還貸的款項，以及房屋增值部分的價值，姚女士的丈夫應該給姚女士進行相應補償。

　　王剛律師提醒，法院在判決補償金額時，也并非完全按照雙方還貸比例來確定，特別是雙方經濟不獨立、財產混同時。一般按照平均分配的原則，以及照顧撫養子女一方和女方權益的原則，確定最終補償金額。

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